2026 버팀목 전세자금대출 조건부터 한도, 신청 팁까지

 

전셋값이 치솟는 요즘, 낮은 금리로 주거 비용을 해결할 수 있는 '버팀목 전세자금대출'은 무주택 서민들에게 없어서는 안 될 소중한 제도입니다.

 

정부(주택도시기금)가 지원하는 상품인 만큼 시중 은행 대출보다 금리가 훨씬 저렴한데요.나에게 맞는 조건과 혜택은 무엇인지 상세히 파헤쳐 보겠습니다.

 

 

 

 

 

버팀목 전세자금대출이란?

 

 

정부 기금을 활용하여 무주택 서민들의 주거 안정을 돕는 대출 상품입니다. 시중 금리가 올라도 상대적으로 낮은 변동금리를 유지하며, 신혼부부, 청년, 다자녀 가구 등 조건에 따라 더 큰 혜택을 제공합니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 대출 대상

 

대출을 받기 위해서는 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 무주택자: 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
• 소득 기준: 부부합산 총소득이 연 5천만 원 이하여야 합니다. (단, 신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 재개발 구역 세대주는 6천만 원, 다자녀 가구는 7천만 원까지 인정됩니다.)
• 자산 기준: 2024년 기준 순자산 가액이 3억 4,500만 원 이하여야 합니다. (매년 기준 변동 가능)
• 연령: 만 19세 이상 세대주(또는 예비 세대주)여야 합니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 대상 주택

 

 

아무 집이나 다 되는 것은 아닙니다. 아래 규격에 맞아야 합니다.

• 임차 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍/면 지역은 100㎡ 이하)
• 임차 보증금: * 일반/신혼부부: 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하
  • 다자녀 가구: 수도권 4억 원, 지방 3억 원 이하

 

 

버팀목 전세자금대출 한도 및 금리

 

✅  대출 한도

보증금의 70%~80% 이내에서 다음 한도 중 작은 금액이 적용됩니다.

• 일반 가구: 수도권 최대 1.2억 원, 지방 최대 8천만 원
• 신혼부부: 수도권 최대 3억 원, 지방 최대 2억 원
• 다자녀 가구: 수도권 최대 3억 원, 지방 최대 2억 원

 

✅ 대출 금리

소득과 보증금 구간에 따라 연 2.1% ~ 2.9% 수준의 매우 저렴한 금리가 적용됩니다. (변동금리)

 

✅ 금리 우대 (중복 적용 가능 항목 확인 필수)

• 임대료 납부 이력, 전자계약 체결, 다자녀/다문화/장애인 가구 등 조건에 따라 추가 금리 인하 혜택이 있습니다.
• 다자녀 가구: 최대 0.7%p 우대
• 신혼부부: 최대 0.5%p 우대

 

 

버팀목 전세자금대출 신청 시기 및 방법

 

 

✅ 신청 시기

• 신규 대출: 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 계약 갱신: 계약 갱신일(잔금 지급일)로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.

 

✅ 신청 방법

1. 온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 비대면 신청
2. 은행 방문: 기금 수탁 은행(국민, 신한, 우리, 농협, 하나은행 등) 창구 방문

 

 

 

버팀목 전세자금대출 체크리스트

 

 

📌 임대차계약서의 확정일자

대출 신청을 위해서는 보증금의 5% 이상을 납부하고, 계약서상에 **'확정일자'**가 반드시 찍혀 있어야 합니다. 요즘은 온라인 전입신고 시 확정일자도 한 번에 받을 수 있습니다.

📌 중도상환 수수료가 없습니다

버팀목 대출의 큰 장점 중 하나는 중도상환 수수료가 없다는 것입니다. 돈이 생길 때마다 조금씩 갚아도 벌금이 없으므로 이자 부담을 빠르게 줄일 수 있습니다.

📌 연장 기간

기본 2년 사용 후 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 거주할 수 있습니다. 10년 이용 후에도 자녀가 미성년자라면 자녀 1명당 2년씩 추가 연장(최대 20년)이 가능합니다.

 

 

 

마무리

버팀목 전세자금대출은 본인의 소득과 자산뿐만 아니라 '내가 계약하려는 집'의 근저당이나 권리관계도 대출 실행에 큰 영향을 미칩니다.

 

가급적 계약서를 쓰기 전, 신분증과 등기부등본을 지참하여 은행에서 가심사를 먼저 받아보는 것이 가장 확실한 방법입니다.

 

주거 안정을 위한 첫걸음, 버팀목 대출을 통해 소중한 자산을 지키고 주거비 부담도 덜어보시길 바랍니다!

 

 

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